Согласно свежим данным Яндекс Аренды, декабрь 2025 года ознаменовался самой масштабной коррекцией стоимости долгосрочной аренды за весь прошедший год. В городах с населением более миллиона человек медианная цена найма жилья опустилась до 35 тысяч рублей, что на 3.8% ниже ноябрьских показателей и практически возвращает рынок к значениям января.
География снижения: от лидеров падения до островков стагнации
Корректировка затронула практически все крупные центры, но с разной интенсивностью. Антирейтинг возглавила Уфа, где стоимость жилья для съемщиков сократилась на 12.6%. Вслед за ней идут Пермь (-10.8%) и Казань (-5.9%). Даже в двух столицах, обычно более устойчивых к колебаниям, зафиксировано снижение: на 1.6% в Москве и на 5.7% в Санкт-Петербурге.
Положительная динамика в декабре отсутствовала. Незначительный формальный рост в Омске на 0.5% эксперты склонны расценивать не как тренд к увеличению стоимости, а как признак застоя локального рынка, где спрос и предложение пришли в краткосрочное равновесие.
Причины и последствия: растущее предложение меняет баланс сил
Фундаментальной причиной сложившейся ситуации аналитики называют постоянное пополнение рынка новыми лотами. На протяжении года, особенно в периоды вне пиковой активности, экспозиция арендных предложений планомерно увеличивалась. Значительную роль сыграл выход на рынок нераспроданного первичного и вторичного жилья массового сегмента, которое собственники начали сдавать внаем. К концу осени общее число доступных объектов в миллионниках выросло на 7.5%, создав для съемщиков пространство для маневра и усилив конкуренцию среди владельцев недвижимости.
В таких условиях для собственников критически важным становится стратегический подход к выходу на рынок. Самостоятельные поиски арендатора могут затянуться, поэтому рекомендуется узнать, как сдать квартиру через агентство, чтобы делегировать профессионалам вопросы подбора жильцов, проверки документов и юридического сопровождения. Это позволяет минимизировать период простоя и гарантировать надежность сделки даже в период высокой конкуренции.
Практические шаги для безопасной сделки в период низкого сезона
Сезонное снижение цен — оптимальное время для арендаторов, чтобы найти наиболее выгодные условия. Для собственников же это период, требующий повышенного внимания к деталям. Помимо адекватной оценки стоимости, основанной на свежих рыночных данных, необходимо обеспечить абсолютную прозрачность взаимоотношений с жильцом.
Все условия рекомендуется зафиксировать в договоре аренды на месяц, который определяет обязанности сторон и порядок расчетов. Использование профессионального шаблона договора минимизирует риски недопонимания и конфликтов, защищая интересы как владельца жилья, так и съемщика.
Ожидается, что тенденция к увеличению предложения сохранится в первом квартале 2026 года, что будет сдерживать существенный рост ставок и поддерживать текущий баланс на рынке в пользу арендаторов.
