Как проходит оценка квартиры при ипотеке
Оформляя квартиру в ипотеку, банк требует провести оценочную шкалу стоимости недвижимости на текущий момент. Процедура оценки имеет несколько этапов, которые позволяют в конечном итоге определиться с точной ценой недвижимости, после чего банк принимает решение о выдачи кредитной линии заёмщику.
Что необходимо для оценки недвижимости
Банки разделяют условно 2 этапа проведения определения точной стоимости недвижимости. Официальная кадастровая оценка берётся во внимание, но иногда требуется проведение дополнительных расчётов, которые позволяют выяснить фактическую цену недвижимости на текущий момент. Таким образом, все банки учитывают рыночную оценку стоимости квартиры. Прямо сейчас узнайте кадастровую стоимость недвижимости на портале egrnreestr.ru по кадастровому номеру.
Независимый оценщик проводит официальную процедуру расчёта стоимости жилья, где необходимо предъявить следующие сведения и документы:
- Первичный документ купли-продажи или иной заменяющий его документ (для продавца квартиры).
- Выписка из кадастрового органа, в том числе из ЕГРН (справка должна быть актуальной на момент формирования цены).
- Технический план квартиры (сейчас этот документ является как часть новой кадастровой выписки).
- Персональные сведения заказчика.
Далее оценщик, на основании имеющихся документов проводит детальную оценку стоимости недвижимости, которая включает в себя следующие группы:
- Аналоговый или сравнительный метод. Изучается ценовая политика в регионе, где продаётся недвижимость.
- Доходный метод, учитывается перспективность роста рыночной цены.
- Затратный метод. Учитывается возможная ликвидность недвижимости, исходя из текущей ситуации на рынке.
Ко всем учётным параметрам предъявляют специальные требования методики расчёта, в том числе учитывается параметр места расположения района, инфраструктура местности, текущее состояние здания и квартиры, этажность, остекление и прочее. На основании этих данных вводится коэффициент расчёта, а данные по кадастровой оценке остаётся неизменным. Как показывает статистика, отклонение кадастровой ы рыночной цены составляет в пределах 30% в ту или иную сторону.
Налоговые органы при расчёте ставок по налогам, учитывают только те данные, которые указаны в кадастровой выписке. Рыночная цена является итоговой только для расчёта суммы кредита, которую оформляет заёмщик в финансовом учреждении. Кадастровая оценка используется только для расчёта государственных требований по уплате налогов, страхования и т.д.
